乐宅网为您提供最新的楼盘信息,全面及时的新盘展示。

  • 精选项目
  • 独家优惠
  • 一站式服务
  • 400-996-7191
当前位置:首页 > 海南购房须知

在海南购买酒店式公寓投资需要注意什么

时间:2021-06-24

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。在海南,这种非常独具一格特色的项目在逐渐增多(据媒体统计,酒店式公寓目前在海南粗略有六七十家)。酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。

一、海南酒店式公寓管理模式

目前海南酒店式公寓管理主要采取以下三种模式:

1.返租:不同时间长度年固定5—7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7-7.5折出售,甚至更低。

2.酒店托管:客房收入35%-45%由业主分配,目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。

3.代租:对经营利润进行分配,一般为三七分成;三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,管理公司与业主签署委托经营合同。

需要提醒的是,海南度假投资型模式中,无论客户选择哪种管理模式,客户可在委托管理同时,每年均可享受一定数量的免费入住天数。

二、在海南投资酒店式公寓应看什么?

1.区域价值决定投资价值

海南是旅游热度较高的省份,但每个区域的热度又不尽相同,一般来说是南热北冷,具体到每个区域来说,热度也不是相同的,因此,我们在选择投资区域的时候,至少要对投资区域的人口密度、旅游热度有个大致的了解。

2.观察项目潜力

一看位置,是否具备可持续发展潜力;二看配套,游客或度假者是来玩的,因此,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全,商务服务等等都要有;三看物业管理,租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件;四看推广,持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;五看整体经济的发展态势。

三、在海南,什么类型的酒店式公寓适合小业主投资?

与全国酒店式公寓一致,目前海南市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种:大产权统一经营,小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高,资金的门槛使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资,一般都是投资基金或是专业公司在控制。

小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大,投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理,使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异,只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价,事实上体现不了酒店式公寓的优势。

小产权统一经营的酒店式公寓是个人投资者比较合适的选择。在调查中发现,这类酒店式公寓的租金和出租率比大产权的要差一些,但是比小产权非统一经营的要好的多。这类酒店式公寓相对于住宅的优势明显,因而推荐投资者主要去关注这一类型的酒店式公寓。